Над 50% от домовете в Маями на цена над 1 милион долара се купуват с пари
Маями е добре прочут със своя ослепителен нощен живот, булеварди с палма и световна известност на детска площадка за заможните-така че, когато става въпрос за недвижими парцели, едно нещо се откроява на първо място: Кешът е крал.
Повече от половината от домовете на цена над 1 милион $ в метрото в Маями се закупуват при всички парични транзакции, нови данни от REALTOR.com® демонстрират. И с повишаване на цените, по този начин и доминирането на пари.
В Маями 36.4% от домовете на цена сред 750 000 и 1 милион $ се купуват с пари. Този дял скочи до 53,5% в диапазона от 1 милион $ - 5 милиона $, 54,1% в равнището на 5 милиона $ - 10 милиона $, а близо 59% за ултралуксозни жилища на цена от 10 милиона $ или повече.
„ Пазарът на Южна Флорида има доста изразителен модел: колкото по-висока е, че сте в цената, толкоз по-висок е процентът на всички пари “, Ана Бозович, основан в Маями сътрудник за недвижими парцели и създател на Analytics Miami, споделя Realtor.com.
И съгласно Бозович, най-екстремните равнища на пазаруване на всички пари се виждат при разглеждане на високи цени на квадратен фут, който изолира нови парцели в Prime Locales.
„ Процентът на купувачите на всички пари в този сегмент е шокиращо висок, както и растежът на размера на продажбите “, споделя тя.
Според данните, оценени от компанията на Бозович, през първата половина на 2025 година потресаващите 83% от продажбите на етажната благосъстоятелност след 2000 $ на квадратен фут са били в брой, като размерът на продажбите е повишен с 631% спрямо 2019 година
Междувременно всички парични транзакции в категорията за продажби на еднофамилни жилища съставляват 79% през същия интервал от време, което е шокиращо 1 200% от ерата преди папандемията.
„ Много е значимо да се означи, че този краен скок в размера на продажбите за нов, главен артикул се управлява от пари “, прибавя Бозович. „ Мехурчетата не са построени на пари; те са построени на дълг и те се появяват, когато главните активи към този момент не могат да поддържат дълга. Имаме тъкмо противоположната конфигурация в главния сегмент на пазара: Маями се задвижва с пари. “
За разлика от тях, единствено 22,6% от домовете в диапазона от 500 000 - 750 000 $ се заплащат без финансиране. За купувачите на седем- и осемцифрени парцели обаче финансирането е по-скоро изключение, а не правилото.
Купувачите с висока чиста стойност постоянно имат задоволително ликвидност или достъп до средства, само че избират скорост за дискретност и улеснение.
„ На пазар, където продавачите са привикнали с пари, финансиран покупател може да наподобява по -малко прелъстителен “, показва Бозович.
